힐스테이트 메디알레 임의공급 줍줍 10세대에 대한 분양가 및 청약일정

힐스테이트 메디알레가 임의공급을 시작하니 10세대 청약을 미리 준비하시는 것을 권해드립니다.

힐스테이트 메디알레 임의공급, 드디어 마지막 기회가 왔다

서울 은평구 대조동에 위치한 힐스테이트 메디알레가 다시 한번 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 지난 6월 무순위 청약에서 11.4대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 이 단지가 이번에는 임의공급으로 10세대를 추가 공급한다고 발표했습니다.

이번 임의공급은 기존 분양 과정에서 계약 포기가 발생한 물량으로, 청약통장 없이도 신청할 수 있어 실수요자들에게는 절호의 기회가 될 것으로 보입니다. 특히 서울 신축 아파트가 극도로 부족한 상황에서 나온 이번 물량은 많은 관심을 불러일으키고 있습니다.

힐스테이트 메디알레는 대조1구역 재개발 사업을 통해 조성된 대단지로, 지하 4층에서 지상 최고 25층까지 총 28개 동 2,451세대 규모를 자랑합니다. 이 중 일반분양 483세대가 공급되었으며, 현재까지의 분양 과정에서 높은 인기를 증명해왔습니다.

10세대 임의공급 상세 정보 및 청약 조건

이번 임의공급으로 나오는 10세대는 모두 전용면적 51B타입으로 구성되어 있습니다. 분양가는 9억 7,280만원으로 책정되어 있으며, 12층에 위치한 세대들입니다. 평당 분양가로 환산하면 약 4,500만원 수준으로, 서울 신축 아파트 치고는 상당히 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

청약 자격 조건을 살펴보면, 서울시에 거주하는 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 여부와는 무관하며, 세대주뿐만 아니라 세대원도 계약이 가능한 것이 특징입니다. 또한 유주택자도 신청할 수 있어 기존 청약 제도보다 진입장벽이 낮다고 할 수 있습니다.

임의공급의 경우 선착순으로 진행되며, 견본주택을 직접 방문해야 합니다. 견본주택 주소는 서울특별시 은평구 대조동 89-222번지이며, 문의 전화는 02-381-9373번입니다. 1차 계약금은 1,000만원으로 책정되어 있어 초기 부담을 줄였습니다.

계약 시 필요한 서류로는 신분증, 주민등록표등본 1부, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 1부, 인감도장 또는 서명이 필요합니다. 대리인을 통한 계약의 경우에는 추가로 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증 및 도장이 필요합니다.

분양가 분석과 주변 시세 비교

힐스테이트 메디알레의 분양가는 타입별로 차이를 보이고 있습니다. 전용면적 51B타입은 9억 7,280만원, 59A타입은 11억 4,140만원, 59B타입은 11억 1,150만원, 74A타입은 약 13억원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 평당 4,500만원 수준의 고분양가로, 서울 은평구 지역에서는 이례적으로 높은 가격대입니다.

하지만 주변 기존 아파트 매매 시세와 비교해보면 상황이 달라집니다. 같은 지역 전용 84㎡ 아파트의 지난달 매매 거래가격이 26억원을 기록한 것을 감안하면, 분양가 12~13억원은 오히려 저렴한 수준으로 평가됩니다. 이러한 시세 차이가 높은 청약 경쟁률의 주요 원인으로 분석됩니다.

분양가가 높게 책정된 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저 원자재 가격과 인건비 상승이 주요 원인으로, 지난 9년간 전국 신규 분양 아파트의 단위면적당 평균 분양가가 2배 가까이 상승했습니다. 또한 제로에너지 건축 기준, 층간소음 규제 강화 등의 건축 기준 변화도 분양가 상승에 영향을 미쳤습니다.

전문가들은 현재의 분양가가 향후 더욱 상승할 것으로 전망하고 있어, 많은 수요자들이 ‘지금이 가장 저렴할 때’라는 인식을 갖게 되었습니다. 이러한 심리가 고분양가에도 불구하고 높은 청약 경쟁률을 만들어내고 있습니다.

교통여건과 입지 분석

힐스테이트 메디알레의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 서울지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역과 역촌역이 인근에 위치해 있어, 도심 접근성이 매우 우수합니다. 특히 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 지나는 연신내역과도 가까워 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

GTX-A 노선 개통으로 서울역까지의 접근 시간이 크게 단축되어, 광화문과 종로 도심 지역까지 40분대로 이동이 가능해졌습니다. 이는 직장인들에게 매우 매력적인 조건으로, 실제로 견본주택 방문객 중 상당수가 젊은 직장인과 신혼부부였다고 전해집니다.

대중교통뿐만 아니라 자가용 이용 시에도 편리한 접근성을 보여줍니다. 내부순환로와 서부간선도로 등 주요 간선도로와의 연결이 용이해 강남과 여의도 등 주요 업무지구로의 이동도 원활합니다. 또한 은평구청, 은평구의회 등 주요 행정기관과도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 학교 등이 도보 거리에 위치해 있어 일상생활에 큰 불편함이 없습니다. 특히 교육 환경이 우수해 자녀를 둔 가정에게는 더욱 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.

투자 전망과 향후 계획

힐스테이트 메디알레는 투자 관점에서도 주목받고 있습니다. 입주 예정일이 2026년 10월로 예정되어 있어, 현재 시점에서 약 1년 정도의 기간이 남아있습니다. 이는 일반적인 분양권 투자 기간보다는 짧지만, 서울 신축 아파트의 희소성을 고려하면 충분한 메리트가 있다고 평가됩니다.

전매 제한은 1년간 적용되어, 입주 후 1년이 지나야 매매가 가능합니다. 하지만 현재 주변 시세와의 괴리를 고려하면, 입주 후 상당한 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 특히 GTX-A 노선의 완전 개통과 주변 재개발 사업의 진행으로 인한 지역 발전 가능성도 긍정적 요소로 작용하고 있습니다.

다만 투자자들은 몇 가지 리스크 요소도 고려해야 합니다. 높은 분양가로 인한 초기 투자비용 부담이 크며, 중도금 대출 조건도 개인별로 상이할 수 있습니다. 또한 임대 세대 비중이 80% 정도로 높아 향후 관리 측면에서 일부 우려가 제기되고 있습니다.

현재 단지 내 인프라도 지속적으로 개선되고 있습니다. 최근 엘리베이터 공사가 진행되었고, 분리수거 시스템도 체계적으로 관리되고 있어 주거 환경이 점점 나아지고 있다는 평가입니다. 게스트하우스 4개소와 전 세대 세대창고 등 부대시설도 잘 갖춰져 있어 실용성 면에서도 높은 점수를 받고 있습니다.

향후 은평구 지역 전체의 발전 계획도 긍정적입니다. 대조1구역 외에도 갈현1구역, 불광5구역 등 은평 재개발 3대장 사업이 순차적으로 진행되면서 지역 전체의 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 이러한 지역 발전 계획은 힐스테이트 메디알레의 장기적 투자 가치를 더욱 높이는 요소로 작용하고 있습니다.